內地據報設地價上限,不能超過底價一成半,大行認為有助地產商毛利率見底回升。

內地多個地方近期加強調控樓市,但部分措施可能有利地產商。天津周二宣布,推遲今年第二批土地集中拍賣,同時調整規則,大幅壓低地價上限。

原本61幅地皮當中,50幅成交價容許高底價五成左右,但現時全部降至一成半以下。到達地價上限後,會抽籤決定地皮誰屬。

有內地傳媒引述聲稱是自然資源部閉門會議文件,要求每宗地皮拍賣,成交價不能高過底價一成半,不能調高底價變相抬高地價;到達地價上限後,可以經一次過報價,在建築品質競爭等方式確定地皮的得主。

花旗認為設地價上限,加上下半年土地供應更多,又收緊買地的資金來源要求,減少競投的地產商數目,都令內房新項目的毛利率見底,而且有利華潤置地、龍湖等資本實力較好的企業,但由於調控未明朗,相信內房股最快九月才明顯反彈。

摩通亦預計內房毛利率今年有望見底,明年可能有些反彈,每年樓價或者維持單位數升幅。如果有租務收入幫助,行業未來兩至三年,年均複合增長有望達雙位數百分比。

中金亦覺得收緊調控和利潤率轉弱,已大致在股價反映,內房股不宜過分悲觀。