港股未能延續上周五升勢，受A股影響下，昨日最多挫255點，外電引述消息指，內地計劃設立3000億元人民幣房產基金，為部分選定的房企提供資金支持，內房板塊逆市造好，帶動恒指收市跌幅最終縮窄至46點。市場憧憬斷供危機有望化解，綠城中國（03900）、富力地產（02777）及龍湖集團（00960）等升超過4%，獲大股東增持的旭輝控股（00884）更漲逾一成跑出，惟專家指目前內房股仍宜首選國企背景如中國海外（00688）及華潤置地（01109）。
晉裕環球資產管理投資組合經理兼高級投資分析師黃子燊表示，內地計劃設立3000億元人民幣房產基金救市的消息，確實有助挽回投資者的信心，但由於相關詳情仍未公布，現時入市仍要審慎，如碧桂園（02007）雖屬優質內房股，但其2024年到期的債券息率仍高達8厘，反映資金短缺的情況仍然嚴重，若房產基金的規模如傳聞一樣只有3000億元人民幣，未必每家房企都能受惠，預計一些大型內房「被救」的機會率較高。投資者如現階段計劃買入內房股，建議首選具國企背景公司如中國海外及華潤置地。
永裕證券董事總經理謝明光指出，內房問題獲中央出手，這很大程度能挽回市場信心，海外有很多政府救市的例子，如2008年美國貸款公司房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）引發的次按危機，最終也要美國政府動用高達2000億美元接管。
雖然已經被美國政府收歸國有，但目前超過一半美國的住宅按揭再由這兩家機構提供擔保，隨着美國樓市轉差，又再見到按揭申請延遲供款的現象。而且，在2020年底房地美和房利美仍計劃再私有化及申請上市，集資金額更達到2000億美元，雖然至今仍未成事，但也可以看到美國樓市的風險也絕不低。
謝明光續稱，有傳房產基金這次會出手支持12家陷入流動性困難房企和部分地方政府選定房企，其後便會找試點項目，並與地方政府建立基金，購買尚未有買家的在建項目，並改造成長期租賃公寓。
內銀參與出資 或不涉入股
對於市場或擔心會有內房未獲救助，謝明光指不用過分憂慮，首先有傳房產基金中有500億元人民幣是由建設銀行（00939）出資，這反映內銀資金仍然充裕，而且房產基金根本不用買下所有權益，只要真正出手，市場的信心已可以回復不少，但目前房產基金的執行細節仍不確定，若現時「撈底」，首選仍是中國海外及華置潤地，第一大股東為深圳地鐵集團的萬科企業（02202）也可留意，民企則可選龍湖集團。
龍湖銷售改善 大行予「增持」
國泰君安早前發表的研究報告指，龍湖集團在6月份的銷售已大幅改善，特別在長三角的表現最為強勁，由於該集團在核心城市的布局能力出色，預計2022年至2024年的營收增長分別達到13.9%、14.7%及16.1%，淨利潤升幅分別為5.5%、14.1%及13%，故維持其增持評級，惟投資者仍需留意行業風險蔓延。
