今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了最新一期貸款市場報價利率（LPR）。 1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.45%。
2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整後進一步降至4.45%。與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。
近日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整後，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
最近幾天，全國已有蘇州、鄭州、天津等地下調首套房貸利率至4.4%。而杭州也有多家銀行下調10、20個基點，最低至4.8%。如果銀行加點數值不變，那麼目前杭州首套房貸最低利率達4.65%。從杭州中介處了解到，一般來說，銀行會在幾天內進行調整。
除了首套房利率外，二套房利率也將相應下調0.15%。目前杭州二套房利率最低5.2%，多數在5.25%-5.3%附近，調整後，二套最低將至5.05%。
更直觀點，我們以貸款200萬，分30年期，等額本息還款為例子。本次降息15個基點，對於購房者來說，每個月可以減少月供181元，減輕利息總額6.5萬元。
值得注意的是，由於這次調的是LPR，影響的不僅是新增商業住房貸款，存量房貸也將受益。每月的還款金額也會在下一個週期內進行相應下調。
編輯：杜若
審校：李諾一